1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 석봉마을부영아파트 제904동 3층 303호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 무난한 지역임.
2) 교통상황=본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 20층 건물내 3층 303호로서(복도식, 사용승인일:2002.05.14) 외벽:몰탈위 페인트마감내벽:벽지 및 일부 타일마감 등창호:샤시이중창호 구조 등
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급수.배수 및 위생설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형.평지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 대로, 북측, 북동측 및 북서측으로 중로 등과 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭25M-30M)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 현장조사시 거주자의 부재로 내부 확인이 곤란하여 건물 현황도면, 외부 확인사항, 기타 탐문조사 내용 등을 기준으로 한 통상적인 이용상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상태 등은 별도 확인을 요함.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2020.05.14.등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2018.03.15., 확정일자 2018.03.08.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음). 본건에 관하여 아파트 관리사무소에 문의한 바 2021년 2월경부터 공실상태이며, 관리비 미납금액은 2022년 4월 30일 현재 금 2,385,910원이라고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방2칸, 거실, 부엌)
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 무계동 소재 석봉마을부영아파트 제904동 3층 303호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지 및 근린상가 등입니다. 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 무난한 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 지역난방. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2020.05.14.등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2018.03.15., 확정일자 2018.03.08.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.22.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
51건
188,549,020원
152,961,365원
80.85 %
1.5회
6개월
110건
191,672,727원
153,553,847원
80.1 %
1.7회
12개월
207건
201,185,990원
158,485,215원
78.61 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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